(Esempio di contratto di locazione di immobile urbano a uso di abitazione civile, con equo canone. Deve essere scritto su foglio protocollo a cui va aggiunta la marca da bollo; deve essere inoltre registrato presso l'ufficio del registro della Provincia dove è situato l'immobile)
Il sig. ___, nato a ___, il ___, e residente in ___, via ___, codice fiscale ___, locatore, quale proprietario, concede in locazione a ___, nato a ___, il ___, e residente in ___, via ___, codice fiscale ___, conduttore, che accetta per sé, suoi eredi ed aventi causa, l'immobile urbano sito in ___, via ___, in catasto alla partita ___ F.n. ___, cat. A/2, vani utili ___ e ___ (indicare se è presente una cantina o un garage).
Il locatore e il conduttore convengono e stipulano quanto segue.
1) L'immobile è ceduto in locazione ad uso di abitazione.
2) La locazione ha la durata di anni ___, e precisamente dal ___ al ___ e si intenderà tacitamente rinnovata per uguale periodo se nessuna delle parti comunica all'altra, almeno sei mesi prima della scadenza, con lettera raccomandata, che non intende rinnovarla. Il conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, può recedere in qualsiasi momento dal contratto, dandone comunicazione al locatore con preavviso di sei mesi: in tal caso alla proprietà sono dovuti i canoni e gli oneri accessori maturati sino al momento del rilascio.
3) Il canone è determinato a corpo in lire/euro ___ annue. Il canone sarà aggiornato annualmente con riferimento alle variazioni dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati accertate dall'Istat nella misura di ___%.
4) Il canone deve essere pagato a rate mensili anticipate al domicilio del locatore.
5) Restano, salvo patto contrario, a totale carico del conduttore le spese relative al servizio di pulizia, alla fornitura dell'acqua, dell'energia elettrica e del riscaldamento.
6) Il mancato pagamento, totale o parziale, delle somme dovute entro ___ giorni dalla scadenza, il cambiamento di destinazione d'uso, la sublocazione non autorizzata producono la risoluzione del contratto, salvo il risarcimento del danno.
7) Il conduttore dichiara di avere visitato l'immobile e di averlo trovato in buono stato, idoneo all'uso pattuito, immune da vizi, impegnandosi a riconsegnarlo nelle medesime condizioni, fatto salvo il deperimento nei limti della norma. Dichiara altresì di prendere in consegna l'immobile e di conservarlo con la diligenza del buon padre di famiglia, assumendo tutti gli obblighi del custode.
8) Al conduttore spetta la manutenzione ordinaria, mentre al locatore spetta la manutenzione straordinaria.
9) Il conduttore partecipa con voto, invece del locatore, alle assemblee dei condòmini.
10) Il conduttore versa al locatore un deposito cauzionale di lire/euro ___ pari a ___ mensilità del canone di locazione, produttivo di interessi legali che debbono essergli corrisposti alla fine di ogni anno. Tale deposito, al termine del contratto, sarà restituito, detratta la somma occorrente per l'eventuale ripristino dell'immobile locato danneggiato, al conduttore.
11) Le spese di registrazione del presente contratto sono a carico del conduttore e del locatore in parti uguali.
12) Al conduttore spettano il diritto di prelazione in caso ddi vendita dell'immobile a terzi ai sensi dell'articolo 3, comma 1, lettera g della legge 431/98. e il diritto di prelazione in caso di nuova locazione dell'immobile ai sensi dell'art 3 comma 2 della legge 431/98.
13) L'esecuzione delle seguenti opere ___ consente al locatore di chiedere un aumento del canone pari al tasso legale sul capitale impiegato, con decorrenza dal primo mese successivo a quello di ricevimento della richiesta.
data
firma delle parti |
